Según un informe de la empresa Consorcio Abierto que circuló por los medios, la expensa promedio en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) aumentó un 126 % respecto del año pasado.
En mayo de 2022 la expensa promedio era de $19.862 y en mayo de 2023 alcanzó los $44.903.
En abril de 2023 la expensa promedio fue de $39.882, por lo que el aumento de mayo alcanzó el 12,5 % respecto del mes anterior.
Las subas intermensual e interanual superan la inflación registrada en cada período. Como consecuencia, el porcentaje de morosidad promedio es del 35 %. En algunas partes del país rondaría el 40 %.
De acuerdo a Infobae, en CABA "por los sondeos e información proporcionada por los vecinos, casi no existen expensas comunes ordinarias mensuales por debajo de $15.000 (departamento tipo promedio)".
Si además se consideran las deudas de expensas previas, el monto promedio es $58.154, lo que implica un aumento interanual del 101,8 %
Hogares cada vez más endeudados: pedir para pagar un techo, comida o remedios
La deuda de expensas, en particular en la ciudad de Buenos Aires, se suma a una situación generalizada a nivel nacional en la que los hogares populares se endeudan cada vez más para acceder a lo básico: vivienda, comida, medicamentos.
Más del 53 % de los hogares piden préstamos para sobrevivir. De ese número, más del 63 % lo hace para acceder a comida y medicamentos. Entre los hogares sostenidos por mujeres solas, el porcentaje asciende a más del 65 %.
La inflación de mayo alcanzó el 7,8 %. Los que más aumentó fue Vivienda, agua, electricidad y otros combustibles (11,9%), producto de la suba de tarifas en los servicios de electricidad y gas natural por red.
La Canasta Básica Total (CBT) que mide la pobreza en mayo aumentó 7,2 %. Sin embargo, en los últimos doce meses, este indicador que mide el costo de alimentos, salud, educación e indumentaria, subió un 118,6 %, por encima de la inflación general que fue de 114,2 %. Esto sin considerar los gastos de alquiler y de expensas, también con subas por encima de la inflación.
Este encarecimiento del costo de vida sucede mientras en Argentina "hay cada vez menos propietarios y más inquilinos, un fenómeno que se da cuando más viviendas hay en todo el país". Así lo denunció Gervasio Muñoz, presidente de la Federación de Inquilinos nacional y referente de Inquilinos Agrupados, al conocerse los datos provisorios del Censo 2022. "Hay una sobreproducción de la vivienda privada récord y sin embargo hay cada vez menos propietarios y cada vez más inquilinos", detalló (Diario del fin del mundo).
Sin piedad con la morosidad: recomendaciones para "buenos administradores" y consorcistas
La obligación del pago de expensas recae sobre el dueño de la propiedad, no de quien alquila. Las especificaciones para su pago se establecen en el contrato de alquiler.
Jorge C. Resqui Pizarro, abogado especializado en Propiedad Horizontal y presidente de la Asociación Civil del Consumidor-Consorcista (Adeproh), asegura que "la presión sobre el inquilino por los aumentos considerables de expensas impulsan su incumplimiento y desalienta la posibilidad de obtener una renta razonable" (Infobae).
La parte propietaria podría tomar acciones con la parte inquilina si no abona las expensas ordinarias.
El porcentaje de los intereses punitorios se indica en los reglamentos de cada consorcio.
David Loisi, Presidente de la Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal, sostiene que "a la hora de cobrar a los morosos, el buen administrador distingue caso por caso. Al que se quedó sin trabajo se le suele hacer un plan de pagos y al moroso consuetudinario o a quien especula con la inflación debiera llevárselo a juicio directamente" (Infobae).
"Si bien los juicios por cobro de expensas son mucho más breves que la mayoría de los juicios, no suelen resolverse antes del año y medio (con suerte). El deudor podría tener que pagar el total de la deuda con más punitorios y honorarios de abogados, o que el inmueble sea rematado", agrega.
Albano Laiuppa, director de Consorcio Abierto, asegura: "En cuanto a sanciones, además de hacer pública la deuda frente al resto de los consorcistas, la más frecuente es la de impedir el uso de amenities. Los intereses serán calculados de acuerdo con lo establecido en el reglamento de esa propiedad horizontal".
Albano Laiuppa, destacó que las expensas seguirán subiendo a la par de la inflación y el costo de los servicios básicos. Por esto, "en el sector es difícil estimar con un alto grado de certeza el aumento" (Infobae).
Derechos elementales: la única salida es por izquierda
Juntos por el Cambio y el Frente de Todos son las principales fuerzas políticas responsables del ajuste que sienten los bolsillos populares cada vez más endeudados. Esta complicidad se pudo ver en el accionar común del radicalismo y el peronismo para aprobar la reforma constitucional de Jujuy impulsada por Gerardo Morales. La ultraderecha mal llamada libertaria se propone hacer más duro el ajuste y avasallar más aún los derechos de los y las de abajo.
Solo la izquierda, única fuerza política que denunció el fraude de Morales y acompañó la lucha desde el comienzo, propone una salida de fondo favorable a las grandes mayorías populares. Una salida para reorganizar el país desde abajo que solo podrá conquistarse con el camino que muestra Jujuy: este martes mineros de Mina El Aguilar se sumaban a los piquetes de las comunidades originarias de Purmamarca, que ya habían confluido en la calle con la docencia. Urge que las direcciones sindicales rompan su complicidad con el ajuste y la represión, llamen a un paro general y salgan a la calle.
Hay que romper con el FMI a través del desconocimiento soberano de la deuda externa ilegal, ilegítima y fraudulenta. La represión, el ajuste y la entrega en Jujuy y el resto del país con el saqueo extractivista, son para pagar esa deuda. Toda esa plata podría destinarse a solucionar grandes problemas de las mayorías como el del acceso a la vivienda.
Además, es necesario tomar otras medidas básicas:
Aumento de emergencia ya de salarios y jubilaciones, para recuperar lo perdido con el ajuste de Macri que continuó bajo el gobierno de Alberto.
Basta de gente sin casas y casas sin gente. Hay que pelear por imponer un Plan de alquileres accesibles para las mayorías populares, garantizado con impuestos progresivos a la vivienda ociosa o, directamente, la expropiación de la gran propiedad inmobiliaria ociosa que se usa para la especulación.
Verdadero plan de obras públicas controlado por trabajadores y trabajadoras, para que, mediante el reparto de las horas de trabajo entre las personas ocupadas - que laburan 10 o 12 horas para llegar a fin de mes - y las personas desocupadas, se pueda dar salida al problema de la falta de empleo y de un techo digno para vivir, en un ambiente sano. | 
