Drama habitacional. Alquileres: el mercado inmobiliario especula con las elecciones y extorsiona con "oferta cero"

"¿Qué les parece si derogamos hoy, ya, todos juntos?", propuso el diputado nacional Hernán Lombardi, de Juntos por el Cambio (JxC), en alusión a la Ley N° 27.551, conocida como Ley de Alquileres. "Pasaron tres años, los inquilinos están angustiados y los propietarios están espantados" remató.

La propuesta de Lombardi fue rechazada , pero se espera que un intento de derogación vuelva a tratarse en los meses próximos. Hay un fuerte lobby inmobiliario para que así sea. Propietarios y corredores inmobiliarios están expectantes ante el panorama para decidir si poner en venta o seguir alquilando sus propiedades.

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"La incertidumbre electoral y las elecciones hoy no ayudan, muchos dueños esperan qué frente político gane en octubre o noviembre", aseguró Fabio Ezequiel Ventre, subdirector del Instituto de Investigaciones Económicas de la Bolsa de Comercio de Córdoba. La entidad acaba de publicar un informe que demuestra que en los últimos tres años, los alquileres subieron hasta un 140 % más que la inflación.

"La ley tiene muchas críticas claramente, pero acá se la trata de empeorar y no de mejorar para los inquilinos", sentenció por su parte la diputada nacional y precandidata a presidenta por el Frente de Izquierda Unidad, Myriam Bregman. "Lo planteado por el diputado Lombardi no ataca a la Ley de Alquileres por las deficiencias que tiene, sino que pretende dejarle las manos libres completamente al mercado inmobiliario, donde se terminaría de eliminar cualquier rasgo del derecho a la vivienda como tal", continuó la compañera de fórmula de Nicolás del Caño.

"Sería nuevamente repetir algo que ya lo vimos en la dictadura militar", agregó Bregman, "una de las primeras leyes de la dictadura en el año 77 fue desregular por completo lo que se llama el mercado inmobiliario -nosotros lo entendemos como derecho a la vivienda- y rápidamente se fue a un proceso de dolarización del valor de la vivienda y de los alquileres".

JxC no es el único bloque político que puja porque caiga la Ley de Alquileres. La ultra derecha propone la dolarización del conjunto de la economía y están en contra de cualquier tipo de regulación del mercado. En abril, el presidente Alberto Fernández junto al ministro de Economía y actual candidato a presidente por Unión por la Patria (UxP), Sergio Massa, dijeron que la ley no va más.

"Sergio Massa es un empleado de las corporaciones inmobiliarias y de la construcción. Massa dice que la Ley de Alquileres no funciona, cuando en realidad lo que no funciona es el plan económico de Massa y el FMI, el cual pidió no regular el precio de los alquileres", aseguró Gervasio Muñoz, referente de Inquilinos Agrupados.

Tres años de la Ley de Alquileres: la extorsión inmobiliaria de la “oferta cero”

La retirada de viviendas del mercado de alquileres tradicional para la puesta en venta o simplemente para dejarlas vacías, fue la primera reacción de propietarios e inmobiliarias para extorsionar contra la regulación - aunque mínima y deficiente - de su mercado.

En el último año se vio además el pasaje del mercado de alquileres tradicional, al de alquileres temporarios en dólares para turismo, lo cual achicó más la oferta y encareció mucho más los precios. Según el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), "en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en junio por primera vez, se ofrecen más unidades en dólares que en pesos (54,6 %)".

Ahora, amenazan con llegar al punto de la "oferta cero" de alquileres para vivienda tradicional. El 1° de julio se cumplieron tres años desde la implementación de la ley. Alrededor de 12.800 contratos llegarán a su fin este mes, según un relevamiento del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la ciudad de Buenos Aires. "De ese número, sólo el 60 % se renovará bajo la vigencia de la actual norma", afirma Marta Liotto, presidenta de la entidad.

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Según Liotto, del 40 % de los dueños que buscan "escapar" a la ley, entre un 10 % y un 15 % optaron por "recuperar" la propiedad para algún familiar o destinarla a la venta. Otro 25 % optará por prorrogar los contratos por 6 meses: "Son dueños que están a la espera de los resultados de las elecciones y expectantes a las propuestas de derogación de la ley por parte de los candidatos" (La Nación).

Un análisis realizado por la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) estima que de los 12.800 contratos próximos a vencer, solo se renovará el 50 %. "Unos 6.400 dueños aceptarán renovar el contrato con el actual inquilino o una extensión del pacto hasta que la persona o familia encuentre otra vivienda para alquilar. Y las otras 6.400 serán puestas en venta, se adaptarían para alquileres temporarios o directamente permanecerán vacías hasta que los dueños observen qué ocurre con el futuro Gobierno nacional" (Infobae).

Alejandro Bennazar, presidente de la CIA, dijo a Infobae que "antes de la ley había propiedades durante 60 o 90 días esperando un inquilino, hoy es viceversa, los inquilinos deben esperar que aparezca una propiedad y a un precio razonable".

"Todos los meses habrá una porción importante de inmuebles que dejarán de estar en oferta para alquilar de manera tradicional, lo que contribuye a que sigan aumentando los precios y las dificultades para que miles de personas y familias consigan un techo", dijo a Infobae Marta Liotto.

Esto se da en todo el país, no solo en CABA. La particularidad de la capital es que es el punto donde más se extiende el fenómeno de los alquileres temporarios y donde viven menos personas propietarias de viviendas en el país.

Bandidos urbanos: trampas y más trampas inmobiliarias para vivir fuera de la ley

"Me ofrecían alquileres con ajustes cuatrimestrales según inflación, me pedían garantía no solo de Capital Federal sino también de un familiar directo, me ofrecían firmar contrato de alquiler de oficina aunque yo lo use como vivienda para no hacer el contrato bajo la nueva ley sino encubierto como uso profesional, me pedían un ingreso con recibo de sueldo tres veces más alto que el valor del alquiler…". El testimonio de Pablo publicado por La Nación da cuenta de la enorme cantidad de trampas que las inmobiliarias y propietarios utilizan para evadir el cumplimiento de la ley.

La trampa más común es el no registro del contrato de alquiler ante la AFIP. De esta manera la población inquilina queda más a mered aún de la voracidad del mercado.

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En julio de 2021, una encuesta realizada por la Federación de Inquilinos reveló que el 81.9 % de los contratos de alquiler no habían sido registrados en AFIP. El por entonces ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi, afirmaba en diálogo con FM Futurock, que "es muy complejo aplicar políticas públicas sobre un tema en el que las asociaciones de inquilinos hablan de cerca de 4 millones, mientras que en la AFIP sólo hay inscriptos 193.000".

Basta de casas sin gente y gente sin casa: ¡abajo la especulación inmobiliaria!

Las cámaras inmobiliarias y propietarios extorsionan con dejar a miles y miles sin casa mediante "la oferta cero". Mientras tanto, hay millones de casas vacías que podrían dar respuesta al déficit habitacional. También, a aliviar el sufrimiento de la población inquilina que enfrenta cada vez más dificultades para conseguir dónde alquilar.

Inquilinos Agrupados observó que la construcción de viviendas crece en Argentina por encima del aumento de la población, según los datos de los últimos cuatro censos nacionales, entre 1991 y 2022. La entidad analizó los datos provisorios publicados por el Indec del Censo 2022. "Vemos que hay 17.780.210 viviendas construidas -detalló Gervasio Muñoz a Página/12-, y 46.440.703 habitantes". Como un hogar hoy se estima en tres personas, el resultado arroja que hay más viviendas que familias y de acuerdo a la proyección "habría tres millones de viviendas vacías".

"El grupo familiar está formado por 3 personas y sabemos que según los datos, hay una vivienda cada 2,6 personas. Quiere decir que sobran viviendas", enfatiza Muñoz. "El mercado no construye para solucionar el déficit habitacional". Lo que se construye, por parte de los sectores "que no tienen necesidad de vivienda" tiene otros objetivos: especular o invertir como reserva de valor, o como bien financiero.

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El oficialismo y la oposición de derecha proponen la desregulación total del mercado de los alquileres - a tono con el FMI -, hecho que agravaría el problema habitacional. La izquierda es la única fuerza que propone terminar con la irracionalidad de las casas sin gente y la gente sin casa. Y además, como ha demostrado durante los últimos años y actualmente en Jujuy, pone sus bancas y está en la calle al servicio de las luchas populares

Hay que pelear por imponer un plan de alquileres accesibles para las mayorías, garantizado con impuestos progresivos a la vivienda ociosa o, directamente, la expropiación de la gran propiedad inmobiliaria ociosa.

El mercado construye pero no resuelve el drama habitacional de millones. Si repartimos las horas de trabajo entre las manos ocupadas y desocupadas podemos llevar adelante un verdadero plan de obras públicas, en el que trabajadores y trabajadoras definan desde abajo qué se construye, dónde y cómo. Así se podría dar salida al problema de la falta de empleo y de un techo digno para vivir, en un ambiente sano, para las mayorías populares.

Todo esto puede hacerse solamente en base a la organización y la movilización de trabajadores, trabajadoras, movimientos de lucha, organizaciones sociales. La lucha de la docencia y las comunidades originarias en Jujuy muestra un rumbo. Hay que exigir a las centrales sindicales que rompan su tregua y salgan a la calle para terminar con el ajuste al servicio del FMI.