Especulación. Nueva York restringe los alquileres temporarios de Airbnb

El negocio de los alquileres temporarios se ha convertido en una pesadilla para los inquilinos de las principales ciudades del mundo. Plataformas como Airbnb han crecido en los últimos años y junto a su extensión aumentaron los precios de los alquileres volviéndolos prácticamente impagables para millones, por lo que en algunos países y ciudades se han comenzado a tomar algunas medidas aunque el lobby inmobiliario trata de frenarlas o retrasarlas lo más posible.

Tras varios meses, en los que Airbnb interpuso demandas para evitarlo, la ciudad de Nueva York finalmente comenzó este martes a aplicar una serie de restricciones a los alquileres a corto plazo para la plataforma.

La nueva normativa obliga a todos los anfitriones a registrarse ante las autoridades locales, y prohíbe el alquiler de departamentos enteros durante menos de 30 días, a menos que los dueños se encuentren conviviendo con los huéspedes en el mismo lugar.

Se tata de la regulación más importante dentro de Estados Unidos ya que en otros casos como Los Ángeles y San Francisco, donde también se intentaron poner restricciones, el lobby inmobiliario logró evitar que los "anfitriones" (dueños de las viviendas) estén presentes en los departamentos que se alquilen por poco tiempo.

De hecho en junio Airbnb demandó a la ciudad de Nueva York para intentar negociar condiciones similares a las de la costa oeste y retrasar la entrada en vigor de las restricciones, algo que solo pudo hacer hasta esta semana.

Nueva York sufre una grave crisis de vivienda, con más de 40.000 viviendas ofertadas en Airbnb, es decir que salieron del circuito local de alquileres aumentando los precios y generando un proceso de gentrificación que expulsa a quienes no pueden pagar fuera de la ciudad.

Según The New York Times, la ciudad estima que al menos unos 10.000 apartamentos de Airbnb en 2022 eran fraudulentos.

La situación se repite en varias de las principales ciudades. Estados Unidos vive un proceso de organización de inquilinos como no se veía en las últimas décadas y denuncian a las grandes corporaciones dueñas de complejos enteros de viviendas que son los que manejan el mercado inmobiliario y destinan millones para hacer lobby. Greystar, Blackstone y AvalonBay están gastando millones para bloquear las restricciones.

Uno de los mayores grupos de presión de la industria de propietarios se llama Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar (NMHC, por sus siglas en inglés). Ese grupo ha gastado casi 10 millones de dólares en lobby parlamentario contra el control de alquileres.

Uno de los miembros del NMHC, Blackstone, es la firma de capital privado más grande del mundo y, según algunas fuentes, el mayor propietario de viviendas en Estados Unidos. En 2019, la ONU acusó a Blackstone de empeorar la crisis inmobiliaria mundial al comprar propiedades y aumentar los alquileres en todo el mundo.

Mientras tanto, el director ejecutivo de Blackstone, Stephen Schwartzman, ganó 1.300 millones de dólares el año pasado.

La situación se repite en todo el mundo, con algunos países como Argentina que hoy lo están sufriendo particularmente. La combinación de alta inflación y especulación ha reducido al mínimo la oferta de propiedades para alquilar mientras creció exponencialmente la oferta de alquileres temporarios en dólares.

El problema del acceso a la vivienda se convirtió en uno de las claves de la actualidad. Las reglamentaciones pueden ser necesarias pero no suficientes, ante el negocio y el lobby inmobiliario es necesario pensar salidas radicales para acabar con una situación irracional de tener millones de viviendas sin gente y millones de personas sin vivienda.

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